Estimation appartement : trouver le prix le prix le plus juste

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Estimation appartement : trouver le prix le prix le plus juste

Le marché immobilier est en perpétuelle évolution. Avant de mettre un appartement sur le marché, il est indispensable de savoir le prix au mètre carré pour réduire raisonnablement le délai de la transaction. Cette opération doit être réalisée par un professionnel qualifié, comme un agent immobilier. La suite de l’article vous en dira un peu plus. 

Trouver la valeur réelle de l’appartement

L’estimation immobilière est une étape importante dans le cadre d’un projet de vente d’appartement. Grâce à un calcul juste et objectif, le professionnel peut estimer le prix le plus juste afin de séduire aisément les acquéreurs potentiels. La surestimation, bien que possible, peut retarder la vente de votre appartement. En revanche, la moindre sous-estimation vous fera perdre de l’argent. Il est donc indispensable d’afficher le prix du marché pour que le bien immobilier trouve preneur dans un délai raisonnable. Pour cela, il est fortement conseillé de confier toute l’opération à un agent immobilier. 

Les critères pris en compte

La valeur d’un appartement peut augmenter ou descendre selon les tendances et le dynamisme du marché immobilier local. Ainsi, l’évolution du prix peut être avantageuse ou défavorable pour le propriétaire-vendeur. Pour évaluer un appartement à sa juste valeur, de nombreux critères sont pris en considération :

  • La surface habitable de l’appartement (Loi Carrez)
  • La situation géographique du logement : la proximité des commerces, des écoles, des transports ou encore des centres médicaux ajuste le prix
  • La dynamique du quartier
  • Le type d’appartement
  • L’état général du bien
  • L’année de construction
  • Le niveau de performances énergétiques
  • Les particularités de l’appartement : balcon, parcs et jardins, ascenseur, etc.

Pour trouver le prix de vente final, l’agent immobilier affine son intervention en réalisant une étude comparative du marché. Il maîtrise toutes les techniques permettant d’estimer un appartement à juste valeur.