L’estimation immobilière d’un bien que vous souhaitez mettre sur le marché est une étape essentielle dans le processus de vente. Il ne s’agit pas seulement de connaître le prix du bien pour savoir combien vous pouvez en tirer. Cette étape est cruciale pour le bon déroulement du processus de vente. Il est important d’y apporter une attention particulière pour éviter les pièges courants de l’estimation de valeur.
Réaliser l’estimation par soi-même
Il est toujours tentant de faire soi-même l’estimation de son bien pour limiter les dépenses. Cette option comporte pourtant plusieurs inconvénients. En tant que propriétaire, vous n’avez aucune connaissance sur les aspects techniques et environnementaux de votre immeuble. Il est également indispensable de faire preuve d’objectivité. Pour réussir cette évaluation, les émotions du propriétaire ne doivent pas peser sur la balance. Ne négligez pas l’importance de l’intervention d’un professionnel qui saura vous accompagner dans ce projet.
Cacher délibérément les problèmes pour tenter de faciliter la vente
Cacher délibérément les vices de votre bien est une approche risquée. Elle entame la confiance des potentiels acheteurs avant même que la transaction ne soit officialisée. Evitez de dissimuler les problèmes qui pourraient impacter la décision de l’acquéreur. Les fissures, défauts d’ouverture, éventuels droits de passage et autres nuisances de voisinage doivent être mentionnés. S’ils ne sont pas indiqués et que l’acquéreur les découvre, il tentera de négocier le prix. Si les défauts se présentent uniquement après passage chez le notaire, le nouveau propriétaire pourra intenter une action en justice.