Une estimation immobilière permet de déterminer la valeur marchande d'un bien selon divers critères comme l'emplacement, la taille, les caractéristiques spécifiques et l'état général de la propriété. Cette rubrique se propose de décrire le déroulement typique d'une estimation immobilière à Chambourcy ou ailleurs, réalisée par un agent immobilier professionnel.
Prise de contact et rendez-vous
Le processus d'estimation immobilière commence généralement par une prise de contact entre le propriétaire du bien et l'agent immobilier. Le propriétaire expose ses besoins et demande une évaluation du prix de vente de sa propriété. Un rendez-vous est ensuite fixé pour une visite sur place.
Visite du bien
L'agent immobilier se rend ensuite sur les lieux pour évaluer le bien immobilier de manière approfondie. Il examine chaque pièce, prend des mesures, évalue les finitions, les équipements et les éventuelles rénovations effectuées. Il prend également en compte l’emplacement du bien, son état général, son orientation, sa luminosité, ainsi que les éléments extérieurs, comme le jardin ou la vue.
Analyse des critères de marché
Une fois la visite terminée, l'agent immobilier procède à une analyse des critères de marché. Il examine les prix pratiqués pour des biens similaires dans la même zone géographique. Il prend en compte les données du marché immobilier local, pour ne citer que l'offre et la demande, les tendances de prix et des taux ainsi que les évolutions récentes du secteur.
Élaboration de l'estimation
Sur la base de toutes les informations collectées, le professionnel procède à l'élaboration de l'estimation. Il évalue la valeur du bien en fonction des réalités du marché, des spécificités du bien et de son expérience professionnelle. Ensuite, l’agent immobilier organise une réunion avec le propriétaire pour lui remettre un rapport d’estimation à la fois juste et objective.