Vente d’un appartement loué au Pecq : calcul de la décote qui s’applique sur le bien

Partager sur :

Vendre un appartement occupé, avec un locataire déjà en place, peut sembler une opération délicate. Mais saviez-vous que la valeur de votre bien peut être influencée par divers facteurs, dont la durée restante du bail ? En effet, une décote variable s'applique sur le logement en fonction de plusieurs critères. Lisez ce qui suit pour en savoir plus !

La décote varie en fonction de la durée du bail

L'un des principaux éléments à considérer est la durée du bail restant à courir. Plus le bail est long, plus la décote sur le prix de vente de l’appartement au Pecq peut être significative. Dans le cas d'une location vide, par exemple, avec un bail de trois ans restant, la décote peut atteindre entre 10 et 15 %. Cette décote est également influencée par le montant du loyer : plus il est bas, plus la décote peut être élevée. Cela s'explique par le fait que le nouvel acquéreur devra attendre plus longtemps pour récupérer le logement ou bien pourra rencontrer des difficultés à augmenter le loyer.

Quelques exceptions à considérer

Toutefois, toutes les situations ne sont pas égales. En cas de location meublée, la durée du bail est généralement plus courte, d'un an seulement, voire 9 mois pour les contrats spéciaux étudiants. Dans ce cas, aucune décote particulière n'est généralement appliquée. Le nouvel acquéreur peut ainsi récupérer le bien plus rapidement, sans avoir à attendre plusieurs années.

Par ailleurs, la nature du bien joue également un rôle dans la décote. Les petites surfaces, comme les studios, qui sont souvent prisés par les investisseurs, bénéficient d'une décote moindre, autour de 5 % seulement. Cette caractéristique rend ces biens plus attractifs sur le marché, malgré la présence d'un locataire.

Enfin, il est également important de souligner que certains locataires bénéficient de protections particulières. Dans certains cas, il est possible de négocier une décote plus importante, surtout si le bailleur lui-même est âgé de plus de 65 ans et dispose de revenus modestes.